• Пн. Фев 15th, 2021

    Подорожание аренды жилья может подстегнуть развитие коливингов

    Дек 26, 2020

    В ближайшее время цены на аренду жилья в Москве могут вырасти примерно на 10 процентов. Такие прогнозы дают аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость. Несмотря на то, что рост цен ожидается невысоким, многим арендаторам он все же ударит по карману. Особенно это касается аренды жилья в бюджетном сегменте, где, как говорится, каждый рубль на счету.

    На сегодняшний день в категории квартир масс-маркета месячная аренда однокомнатной квартиры в среднем составляет 35 тысяч рублей, за «двушку» придется отдать около 52 тысяч рублей, а трехкомнатная квартира обойдется почти в 60 тысяч рублей.

    Основными арендаторами дешевых однокомнатных квартир, по мнению экспертов, являются молодые люди — студенты, бездетные пары. Они снимают квартиры на сравнительно короткий срок и склонны к частым переездам. Зачастую даже однокомнатные квартиры снимаются вскладчину.

    «Для молодежи делить быт с друзьями — привычное дело, именно поэтому так часто студенты, да и просто молодые люди снимают квартиры вскладчину», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

    Помимо совместной аренды, совсем недавно в России появился новый формат жилья — коливинг. По сути — это вариант общежития, но с существенным отличием. Коливинг подразумевает развитую инфраструктуру, например, наличие коворкинга, прачечной, различных общественных зон, фитнес-зала.

    Коливинг нацелен в первую очередь на молодежь, которой он готов предложить дружескую атмосферу, а также жизнь в центральных районах с развитой инфраструктурой и при этом по приемлемой цене. Как правило, коливинги предоставляют гибкие условия аренды, например, оплату частями. Кроме того, ставки аренды обычно зафиксированы на весьма длительный срок. Плюс в оплату уже включены расходы на коммунальные услуги.

    «Коливинг — абсолютно новый формат арендного жилья современного стандарта, который сейчас активно развивается, — поясняет директор направления индустрии гостеприимства компании CBRE Татьяна Белова. — Концепция, возникшая в США, уже получила распространение в Европе и Азии. И не безосновательно. У коливинга есть ряд преимуществ. В частности, обширный номерной фонд, долгосрочная аренда (обычно устанавливается минимальный срок проживания), центральное расположение, обширная инфраструктура, которую могут использовать все проживающие, единый счет (формат «все включено»), включающий проживание, пользование инфраструктурой, дополнительные сервисы, а также гибкость договоров аренды».

    В России коливинги — новинка. Поэтому неудивительно, что пока такой формат жилья проходит «обкатку». Владельцы коливингов приспосабливаются к российским реалиям и местному менталитету, а арендаторы присматриваются к западной диковинке.

    В Москве есть два оператора коливингов — Colivium и Say Wow Coliving с вилкой цен от 35 тысяч рублей за спальное место до 155 тысяч за двухместный семейный номер.

    «В этом смысле в России, как, впрочем, всегда, заимствованная идея приобретает причудливые вариации, потому что во всем мире одна из задач коливнга — дать более доступное, чем арендное, жилье, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В России коливинг — пока штучный и специфический продукт. Заинтересовать он может настроенных на эксперименты искателей арендного жилья. Впрочем, если в Москве все-таки появятся доступные и продвинутые коливинги по европейскому образцу (с управляющими компаниями, обслуживанием, общими счетами и т.п.), то они будут пользоваться спросом. В пределах МКАД сейчас около 2,6 тысячи предложений комнат в квартирах и почти 300 вариантов спальных мест. За пределами МКАД собственники загородных домов предлагают снять примерно 200 помещений внутри коттеджей. Если этот рынок удастся институализировать и достичь ценового паритета с предложениями частных собственников, то у коливингов есть будущее».

    Источник: Российская газета