В рамках XVIII Всероссийского форума-выставки «Госзаказ» состоялась специальная сессия Федерального казначейства, посвященная новациям в сфере продажи государственного и муниципального имущества. О том, что можно приобрести и арендовать на торгах в Москве, и как участие в них помогает открывать и развивать бизнес, рассказал руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.
— Иван Александрович, какие объекты выставляются на торги и почему вообще город продает имущество «с молотка»?
— На торгах реализуется множество разнообразных объектов как для предпринимателей, так и для жителей столицы. Это помещения и здания под бизнес, земельные участки для строительства коммерческой недвижимости, нестационарные торговые объекты, квартиры, места на парковках и даже кладовки. А с 1 марта этого года в электронный формат перешли также торги по продаже и аренде участков под индивидуальное жилищное строительство.
Проведение торгов позволяет вовлечь городское имущество в хозяйственный оборот, развивать общественно-значимую инфраструктуру, создавать новые рабочие места для жителей столицы, пополнять городской бюджет. Только за прошлый год было реализовано более 10,7 тысячи объектов.
— Скажите, зачем, например, предпринимателю участвовать в торгах, если можно купить или арендовать имущество самостоятельно?
— Во-первых, победитель торгов заключает договор напрямую с собственником в лице города и ему гарантируется юридическая чистота сделки. Во-вторых, само участие в процедуре не требует каких-то сложных действий, для этого не нужно никуда ездить — все этапы, от подачи заявки до заключения договора, проводятся онлайн. Это может сделать как предприниматель, так и физическое лицо.
Кроме того, через торги ведь можно не только приобрести или арендовать недвижимость, но и, например, получить право на торговлю в определенной локации или открыть свое дело на готовых нестационарных торговых объектах, зачастую уже оснащенных необходимым оборудованием. По сути, НТО — это готовые бизнес-решения, не требующие больших вложений. Так предприниматели открывают кафе, магазины, пункты проката спортинвентаря, а также устанавливают тележки с мороженым или напитками в общественных пространствах с высокой посещаемостью: в парках, на центральных пешеходных улицах, у транспортно-пересадочных узлов, рядом с крупными объектами инфраструктуры.
— Это для бизнеса. А чем привлекательны торги для обычных людей?
— В целом, преимущества те же самые — прежде всего, удобство и безопасность. Например, вы хотите приобрести парковочное место для своего автомобиля. Можно искать по частным объявлениям, созваниваться и встречаться с владельцами, торговаться, проверять их добросовестность и так далее. А можно просто зайти на Инвестиционный портал Москвы, настроить фильтры и увидеть все машино-места подходящей площади в нужной вам локации. Можно также посмотреть фотографии, подъехать на автостоянку, предварительно записавшись, изучить все документы и не выходя из дома направить заявку на участие в торгах. Часто такие объекты реализуются по преимущественному праву — например, к торгам по продаже машино-мест допускаются только жильцы дома, в подземном этаже которого расположен паркинг.
Иван Щербаков Фото: Фото: Д. Тур
— Вы упомянули Инвестиционный портал. Расскажите о нем подробнее.
— Инвестиционный портал выступает витриной выставляемого городом на торги имущества. Здесь публикуется вся необходимая информация: фотографии, документация, данные о расположении и инфраструктуре объекта, условия и форма реализации. Раздел, посвященный торгам, пользуется популярностью: только сервисом осмотра недвижимости в 2022 году воспользовались 52,3 тысячи раз. Пользователи Инвестпортала также могут обратиться за консультацией по вопросам участия в торгах. В личном кабинете хранятся все документы по сделкам: акты, договоры, дополнительные соглашения.
В прошлом году функционал сайта был значительно переработан: модернизирована система фильтров для поиска подходящих объектов, обновлен личный кабинет пользователя и так далее.
Кроме Инвестпортала, все торги публикуются в государственной информационной системе «Торги» и на электронной торговой площадке, где проходят сами процедуры. В октябре прошлого года завершилась интеграция трех ресурсов, и теперь весь цикл информационного взаимодействия между ними происходит онлайн. Это позволяет повысить прозрачность процедур, делает участие в торгах простым и удобным. Для этого нужно только пройти регистрацию на электронной торговой площадке и получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которой участник будет подтверждать все значимые действия на торгах.
В целом цифровизация земельно-имущественных торгов положительно влияет на инвестиционный имидж Москвы, повышает интерес бизнес-сообщества и жителей столицы к городским объектам.
Источник: Российская газета