Граждане столкнутся с дефицитом жилья на вторичном рынке — Российская газета


На вторичном рынке недвижимости Москвы наметился дефицит предложения. За год — относительно февраля 2018 года — объем сократился на феноменальные 41,6 процента (это минимальный уровень с 2006 года). Причем меньше всего свободных квартир осталось в бюджетном сегменте до 10 миллиона рублей.

Как рассказал «Российской газете» руководитель управления продаж компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков, такая динамика связана в основном с изменением ипотечных ставок и объемом доступного предложения в каждом отдельном районе.

Найти квартиру в новостройках пока еще проще. Тут не такой критический процент падения предложения — 9 процентов за аналогичный период. «Застройщики еще в прошлом году постарались получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть до вступления в силу новых правил, предполагающих обязательное использование эскроу-счетов», — отмечает Юрий Барсуков.

Что касается цен на жилье, то тут наблюдается стабильный рост как на новостройки, так и на «вторичку». И если в январе повышения стоимости жилья в новостройках сдерживали продолжающиеся скидки от застройщиков, то в феврале ценник пошел вверх более уверенно. Так, стоимость одного квадратного метра в границах «старой Москвы» выросла в феврале на 0,5% (до 211,6 тыс. руб.), а в «новой Москве» — на 2,5% (до 120,8 тыс. руб.), что превышает показатели февраля прошлого года сразу на 16,6%. Цены на вторичном рынке показали равномерный рост — 0,4% (173,9 тыс. руб.) и 1,2% — в пятиэтажках.

«Учитывая актуальные тенденции, вполне логично предположить дальнейший рост цен в 2019 году», — добавил эксперт «РГ». Интересно, что вопреки ожиданиям, повышение НДС в наименьшей степени коснулось стоимости квадратного метра в Москве.

Самые дешевые и самые дорогие районы Москвы

Самые дорогие предложения традиционно расположены в центральном административном округе, здесь средняя цена квадрата на конец января 2019 года составила 664,9 тыс. руб./м². В феврале самый дешевый квадратный метр — в новостройках Зеленограда — 123,3 тыс. руб./м² (против 117,7 тыс. руб./м² в январе 2019 г.).

В старых границах города самые дешевые «метры» оказались в ЮВАО — 158,6 тыс. руб./м² (+ 1,6 т.р. за месяц), ВАО — 179 тыс. руб./м² (+1,6 т.р. за месяц) и СВАО — 198,9 тыс. руб./м² (+7,4 т.р. за месяц).

Источник: Российская газета