Обследование зданий и сооружений — это разновидность технической экспертизы. Может проводиться как для строящегося здания, так и для уже возведенного. Обычно техническое обследование зданий и сооружений требуется, когда выявлены дефекты и несоответствия с проектной документацией. Такие меры помогут выяснить причину проблемных ситуаций и пути их устранения.
Самой распространенной причиной заказа подобной услуги от специализирующихся на этом организаций является намерение реконструировать здание. Перед разработкой проекта реконструкции нужно обязательно провести инженерное обследование. Иногда обследование необходимо и при перепланировке внутренних помещений. В некоторых случаях, когда речь идет о недострое, на котором работы не велись год или больше, тоже нужна будет экспертиза. Из каких же этапов состоит обследование?
Этап 1: предварительное обследование
На этом этапе обязательно проводится сбор всей необходимой информации, изучение документации (проекта, сметы, планов, результатов изысканий, паспортов систем инженерного оборудования и т. п.). Проводится и общий осмотр сооружения, определяется состояние строительных конструкций в целом, а также определяется микроклимат: температура, влажность, наличие агрессивных сред.
Этап 2: детальное обследование
Проводится детальный осмотр с фотофиксацией всех обнаруженных проблемных мест и видимых дефектов. Проводятся замерочные работы, исследования с помощью специальных инструментов (например, измерение отклонений вертикали стен, прогибов перекрытий, деформации грунта или фундамента).
Этап 3: отчет
На этом этапе обрабатываются все собранные данные и делается вывод о состоянии здания или сооружения. Рассчитывается несущая способность и пригодность к эксплуатации по назначению, а также фиксируются все выявленные дефекты и предлагаются способы их устранения.