Московский рынок недвижимости рванул вверх


Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов сообщил о росте рынка жилья на 15,2% относительно прошлого месяца, причём доля ипотечных сделок составила больше половины.  Растут и объёмы сдачи жилья — всего  за первое полугодие сдано  2,16 млрд метров. Участники рынка и эксперты, считают, что на такие темпы роста сработали льготная ипотека, решение московского правительства не останавливать стройки на время пандемии, поддержка девелоперов в рамках комплекса антикризисных  мер и в целом быстрым оживлением экономики города после пандемии. 

Эксперты  и игроки рынка акцентируют внимание на том, что сегодняшние цифры — логичный результат взвешенных решений московских властей в разгар кризиса, когда оперативный штаб Владимира Ефимова разрабатывал антикризисные  меры и стройка была выделена как одна из приоритетных отраслей. Для девелоперов были выработаны  не только целевые меры поддержки, но и определён особый порядок сокращения локдауна.

Депутат Мосгордумы Александр Козлов обращает внимание на социальный аспект этих решений. «Оперативная  реакция властей выровняла ситуацию в важнейшем сегменте — строительстве  жилья, который всегда был драйвером экономики. Когда  эта отрасль в кризисной ситуации, то огромная масса людей страдает —  те, кто покупал жилье, но не получает его вовремя, те, кто работает на стройках, и очень много сопутствующих отраслей. Это не просто сотни, а миллионы граждан. Поэтому очень важно, что вовремя принимались все меры по её поддержке. Иначе к проблеме сотен тысяч дольщиков, которые годами ждут своих квартир, могли бы добавиться и купившие жилье, но не получившие его в срок из пандемии», — подчеркнул он в комментарии журналу «Компания».

Решением московского правительства стройкомплекс стал одной из тех отраслей, которых локдаун коснулся меньше всего. Власти включили стройки в приоритетный список — полный запрет на работы был недолгим,  и  их работа была возобновлена на первом этапе снятия ограничений —   12 мая. Аналитик  “Фридом Финанс” Евгений Миронюк считает, что если бы жилищное строительство приостановилось на весь период жестких карантинных мер, которые длились около 3 месяцев,  убытки отрасли за этот период исчислялись бы десятками миллиардов рублей и темпы восстановления отрасли были бы гораздо более долгими.

Хорошо сработали и дополнительные меры поддержки стройкомплекса в Москве, разработанные антикризисным штабом экономблока. В третьем антикризисном пакете (всего их было четыре, общей стоимостью 85 млрд рублей) была предусмотрена возможность переноса платы за изменение цели использования земельных участков для строительства за второй квартал 2020 года и арендных платежей при строительстве масштабных инвестиционных проектов до конца года. Двести московских девелоперов, возводящих объекты на земле города; получили такие отсрочки. В первый же месяц этим инструментом воспользовались 40 компаний, на это ушло более 1,4 млрд рублей из бюджета.

Также в числе мер поддержки московские власти ввели мораторий на выплату неустоек девелоперами  в случае задержек  сроков сдачи объектов. Это означает, что  такие  проекты не будут внесены в реестр проблемных объектов, а девелоперы, фактически освобожденные от штрафных санкций, смогут направить все средства на скорейшую достройку жилья.