Высокие темпы строительства сделали жилье в Челябинской области доступнее на 10%


Жилье в челябинском регионе становится все доступнее, поскольку темпы строительства растут, а цены на недвижимость, напротив, снижаются. Однако, проявившаяся тенденция роста ипотечных ставок и ставок по строительным кредитам может испортить эту радужную картину.

Как сообщает «Деловой Квартал», среднее снижение цен на стоимость челябинского жилья в апреле составило 10% для первичного и 7-12% для вторичного жилья.

По мнению Челябинского губернатора Михаила Юревича в 2013 году средняя стоимость квадратного метра жилых площадей в регионе должна оставаться в пределах 35 тысяч рублей. Это вполне возможно, учитывая высокий уровень конкуренции и рост объемов строительства жилья.

Если цены на квадратный метр жилья падают, то ставки по жилищным кредитам стабильно растут. За 2012 год номинальные ставки были повышены до 12,5%, по состоянию на 1 марта 2013 г. они достигли уровня 13,1%. Стоимость займов для строительной отрасли растет еще более высокими темпами.

Губернатор Михаил Юревич обратил внимание на политику челябинских банкиров во время совещания 13 мая. Он отметил, что первоначальный взнос по ипотеке, который еще в сентябре составлял 10%, вырос до 20%, а ставки поднялись с 11% до 15-16%. Губернатор уверен, что темпы жилищного строительства замедлятся уже к третьему кварталу, если только Центробанк не откорректирует кредитно-денежную политику в регионе.

Однако темпы выдачи жилищных кредитов не замедляются, даже несмотря на повышение кредитных ставок. В первые два месяца 2013 года жителям Челябинской области было выдано 3 111 жилищных кредитов на общую сумму сумму 3,5 млрд рублей, львиную долю которых составляют ипотечные рублевые кредиты. Объем кредитования возрос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом реальные располагаемые доходы жителей челябинского региона растут достаточно быстро, и жилье остается доступным, несмотря на подорожание заемных денег.

В апреле глава Минрегиона РФ Игорь Слюняев пополнил список лидеров по строительству жилья Челябинской областью и рекомендовал прочим регионам перенимать опыт южноуральцев. В числе топ-10 регионов, лидирующих по темпам строительства жилья были названы Москва и Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан, а также Ростовская, Челябинская и Свердловская области. В 2012 году челябинцы получили 1,67 млн кв. м новых жилых площадей, что на 27,3% превысило показатели предыдущего года. Теперь на одного челябинца приходится около 23,8 кв. м жилья.

Источник: http://www.infox.ru/business/finances/2013/05/16/Novoye_zhilye_v_CHye.phtml