Кризисные явления, начавшиеся в конце 2014 г, а также последовавшее за ними существенное ослабление рубля в первом квартале 2015 г привели к тому, что на рынке элитной московской недвижимости наметилась явная тенденция к сокращению как предложения, так и спроса.
По данным портала Rublevka.Expert можно сделать интересное заключение, что, хотя покупатели изо всех сил стремятся избавиться от дешевеющих денег и вложить их во что-нибудь действительно ценное, все равно в первую очередь они обращают свое внимание на то жилье, которое можно приобрести с наибольшими скидками. К тому же большинство из них не отказываются от занятой выжидательной позиции, что довольно сильно увеличивает сроки осуществления сделок.
Но несмотря на общую тенденцию к снижению и спроса, и предложения, а также сильные валютные колебания, те проекты, в которых основным приоритетом является качество, продолжают вызывать у покупателей наибольший интерес.
Еще одной характерной тенденцией настоящего периода стало формирование рублевых цен на рынке элитной недвижимости. Но так как валютные колебания не затихают, то прояснения ситуации в ценообразовании не следует ожидать как минимум до конца 2015 года.
Рыночная динамика в сфере элитной жилой недвижимости
Причиной, обуславливающей снижение объемов предложения элитной московской недвижимости, становится не только непосредственно сама нестабильность рубля, но и недостаток новых проектов. Так, в первой половине 2015 года новых проектов было настолько мало, что они не оказали практически никакого влияния на общую динамику рынка. Абсолютное большинство этих проектов включали в себя элитные дома, количество квартир в которых варьировалось от 22 до 33.
Стремясь увеличить скорость реализации проекта, застройщики постоянно уменьшают площадь квартир. Собственно говоря, эта тенденция уже давно наблюдается в сфере элитного жилья, но в последнее время предложение квартир, относящихся к элитному классу, но имеющих при этом площадь около 40 кв.м., стало встречаться особенно часто. В целом же в 2015 г квартир с площадью менее 100 кв.м. предлагается почти в три раза больше, чем в 2014 г. И это притом, что основной спрос (около 30%) все-таки приходится на квартиры, площадь которых варьируется от 100 до 150 кв.м.
Как известно, именно элитный сегмент рынка самым первым испытывает негативные влияния любых кризисных ситуаций. И текущий кризис не стал в этом плане исключением.
С одной стороны, покупатели испытывают острый интерес к инвестированию, но с другой стороны они стараются все лишний раз перепроверить или даже просто подождать более выгодных предложений. А это в свою очередь ведет к нарастанию спада спроса.
Динамику продаж тормозит и тот факт, что в условиях нестабильной финансовой ситуации покупатели по вполне понятным причинам стараются избегать объектов, находящихся на начальных и низких стадиях готовности, что ее больше замедляет выход нового жилья на рынок. Тем не менее, это не мешает развитию рынка элитной недвижимости на таком престижном направлении, как Новая Рига.
Покупателей привлекают отличные экологические условия, живописные окрестности и стабильные перспективы улучшения трассы, которая уже сегодня является одним из самых благоустроенных скоростных шоссе в России.
Очевидно, что дома на Рублёвке никогда не потеряют ни своего элитного статуса, ни привлекательности для покупателей. Но, тем не менее, сегодня СМИ единогласно признают окрестности Новорижского шоссе основным конкурентом Рублевки, что еще больше активизирует интерес инвесторов, несмотря на нестабильность на валютных рынках и возможность определенной корректировки цен.